Gentrificación comercial y permanencia empresarial: evidencia de Machala, Ecuador

Resumen

La presente investigación analiza los factores asociados con la permanencia esperada de pequeños y medianos negocios en contextos de gentrificación comercial en el casco urbano de Machala, Ecuador. El estudio adoptó un enfoque cuantitativo, un diseño no experimental y un corte transversal. La información se obtuvo mediante una encuesta estructurada aplicada a 110 locales comerciales. Debido al carácter binario de la variable dependiente, se estimó un modelo de regresión logística binaria (Logit). El modelo resultó estadísticamente significativo en conjunto (Prob > chi² < 0,001) y presentó un pseudo R² de 0,5160. La antigüedad del negocio mostró una asociación positiva con la permanencia esperada: cada año adicional incrementó, en promedio, dicha probabilidad en 0,93 puntos porcentuales. La percepción de incremento en los costos de predios o locales redujo la probabilidad estimada de permanencia en 25,10 puntos porcentuales, mientras que una valoración más favorable del cambio en el perfil del cliente la incrementó en 20,95 puntos porcentuales por cada unidad de la escala. La prueba de Hosmer-Lemeshow no evidenció problemas de calibración (χ² = 6,51; p = 0,5900) y el modelo clasificó correctamente el 82,73 % de las observaciones. Se concluye que la trayectoria empresarial, las presiones económicas del entorno urbano y la capacidad de adaptación a los cambios de la demanda se encuentran significativamente asociadas con la expectativa de continuidad de los negocios.